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Maison à vendre 7 pièces - 178 m2 VILLENEUVE LES BEZIERS - 34

Ref : 99

340 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 178.0 m2 - VILLENEUVE LES BEZIERS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Comminges Immobilier
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Description

VILLENEUVE LES BEZIERS - A DEUX PAS DU CANAL DU MIDI BELLE MAISON VIGNERONNE T5 AVEC GRAND GARAGE ET DEUX APPARTEMENTS INDEPENDANTS AVEC APPORT LOCATIF.
Située dans une rue calme et tranquille du centre historique de Villeneuve-les-Béziers, cette maison vigneronne allie confort, authenticité et fort potentiel locatif. Idéale pour une famille souhaitant combiner vie privée et rentabilité, ou pour un investisseur en quête d'un bien générant un bon rendement, cette propriété saura vous séduire.
La surface totale de cette maison est d'environ 178 m². Vous disposerez également d'un vaste garage de 100 m², parfait pour stationner plusieurs véhicules et voire camions.
Le rez-de-chaussée comprend deux appartements indépendants. Un T1 et un T2, qui sont actuellement loués à l'année et génèrent un revenu locatif mensuel stable.
L'habitation principale (T5) se compose d'un séjour spacieux et lumineux grâce à deux grandes fenêtres de toits qui apportent une belle lumière naturelle et mettent en valeur la superbe charpente apparente. La cuisine est ouverte et entièrement équipée, offrant un espace de vie moderne et convivial. Le couloir mène à une terrasse, une salle de bain, un WC indépendant et quatre chambres, dont une grande suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing, ainsi qu'un accès direct à la terrasse. Vous pourrez également profiter d'une petite terrasse exposée plein sud, idéale pour des barbecues en famille ou entre amis durant les beaux jours.
Le chauffage de la maison est assuré par un poêle à granulés récent, une climatisation réversible dans la pièce de vie, une climatisation gainée dans les chambres et cumulus solaire, vous garantissant ainsi un confort optimal tout au long de l'année.
Villeneuve-les-Béziers est un village pittoresque traversé par le Canal du Midi, à moins de 10 minutes des plages et à seulement 5 minutes de Béziers. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires : commerces, restaurants, écoles, cinéma, maison de santé et pharmacie, ce qui en fait un cadre de vie agréable et pratique.
Cette maison avec ses apports locatifs représente une opportunité rare et unique, alliant confort, rentabilité et emplacement privilégié.

SES ATOUTS : CACHET DE L'ANCIEN, SURFACE ET VOLUME, RENTABILITE LOCATIVE, GRAND GARAGE.

Pour tous renseignements, merci de contacter votre agence CENTURY 21 Comminges Immobilier Béziers au 04.67.28.21.21. Superb village house in Villeneuve-les-Béziers 10 minutes from the beaches and Béziers, between A9 and A75, comprising: on the first level a magnificent apartment of 130 m2 with a living room/kitchen of 50 m2, 4 bedrooms including a master suite with bathroom and dressing of 30 m2, a bathroom, courtyard of 11 m2, cellar.
Heating reversible air-conditioned, not apparent and cumulus solar, a garage on the ground floor of 100 m2 +
2 studios of 22 and 29 m2 for additional rental income
Its assets: SPACE, RENOVATION OF QUALITY, A LOT OF POSSIBILITES
For any information, thank you to contact your agency CENTURY 21 - Comminges Immobilier in 04.67.28.21.21.

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Vue globale

  • Surface totale : 358 m2
  • Surface habitable : 178 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Hall (3,0 m2)
    • Appartement 1 (20,2 m2)
    • Appartement 2 (21,3 m2)
    • Séjour Cuisine (52,9 m2)
    • Suite parentale (36,3 m2)
    • Chambre 2 (9,3 m2)
    • Chambre 3 (10,4 m2)
    • Bureau (8,7 m2)
    • hall 1er étage (3 m2)
    • Cellier (2,6 m2)
    • couloir nuit (13,2 m2)
    • Salle de bain (4,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Terrasse (11,6 m2)
    • Garage (100 m2)
    • Combles (48 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Rue

Général

  • Garage : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central climatiseur réversible solaire
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, placards, poutres
  • Volets électriques
  • Store solaire
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2008
  • Taxe foncière : 2281 €

À proximité

  • Commerces : 1KM
  • Mer : 9KM

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1223kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 19/09/2023

Bien proposé par Maude vanmechelen EI, agent commercial (RSAC 981699531)

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