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Maison à vendre 9 pièces - 196 m2 MONTBLANC - 34

Ref : 159

420 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 9 pièces - 196.0 m2 - MONTBLANC - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Comminges Immobilier
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Description

MONTBLANC - TRES GROS POTENTIEL - GRAND TERRAIN 1900 M2 - SURFACE TOTALE DE plus de 400 M2 à VALORISER - pour cette grande villa offrant un espace de vie généreux et un joli potentiel à rénover entièrement.
Avec ses 5 chambres spacieuses, un salon accueillant et une cuisine séparée, cette maison est parfaite pour une grande famille. Profitez de la grande véranda pour des moments de détente.

Le point fort de cette propriété est beau terrain de plus de 1900 m², agrémenté d'une belle piscine, idéale pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Deux grands garages offrent un espace de stationnement pratique.

Au rez-de-chaussée, un appartement de type 3 attend d'être rénové, offrant une opportunité unique de personnaliser cet espace selon vos goûts.

La villa bénéficie d'une bonne isolation grâce à son double vitrage et le chauffage individuel mixte (gaz et climatisation réversible).
Les transports en commun sont facilement accessibles avec la ligne de bus 648 à proximité, facilitant vos déplacements quotidiens.
À quelques pas, vous trouverez des écoles, des commerces et de nombreux restaurants, boulangeries, et boucheries. Les parcs et forêts environnants offrent des possibilités de loisirs en plein air.
SES ATOUTS : BELLE EXPOSITION SUD / VOLUMES / TAILLE DU JARDIN / AMENAGEMENTS POSSIBLES
Pour tous renseignements complémentaires, merci de contacter votre agence Century 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04 67 93 52 80.
Nous vous l'offrons l'ESTIMATION de votre Maison / Appartement / Immeuble !! MONTBLANC - GREAT POTENTIAL - LARGE 1900 M² PLOT - TOTAL AREA OF OVER 400 M² TO BE VALUED - for this large villa offering generous living space and great potential for complete renovation.

With its 5 spacious bedrooms, a welcoming living room, and a separate kitchen, this house is perfect for a large family. Enjoy the large veranda for relaxing moments.

The highlight of this property is its beautiful plot of over 1900 m², featuring a beautiful swimming pool, ideal for cooling off on hot summer days. Two large garages provide convenient parking.

On the ground floor, a 2-bedroom apartment awaits renovation, offering a unique opportunity to personalize this space according to your tastes.

The villa benefits from good insulation thanks to its double glazing and individual mixed heating (gas and reversible air conditioning).

ITS STRENGTHS: BEAUTIFUL SOUTHERN FACING / SPACIOUS AREAS / GARDEN SIZE / POSSIBLE AMENITIES

Public transportation is easily accessible, with the nearby 648 bus line, making your daily commute easier.

Just a short walk away, you'll find schools, shops, and numerous restaurants, bakeries, and butcher shops. The surrounding parks and forests offer opportunities for outdoor recreation.
For further information, please contact your Century 21 Comminges Immobilier agency in Béziers at +33 4 67 28 21 21.

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Vue globale

  • Surface totale : 422 m2
  • Surface habitable : 196 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (23 m2)
    • Salon/Salle à manger (29,1 m2)
    • Cuisine (12,3 m2)
    • Cellier (6,7 m2)
    • Chambre 1 (22,5 m2)
    • Chambre 2 (13,6 m2)
    • Chambre 3 (12,6 m2)
    • Chambre 4 (12,1 m2)
    • Chambre parentale (28,8 m2)
    • Salle de bains (8 m2)
    • WC (3,2 m2)
    • Véranda (65 m2)
    • Appartement (64,6 m2)
    • Garage (37,3 m2)
    • Garage (42,8 m2)
    • Pièce de vie (24,9 m2)
    • Atelier (32,6 m2)
    • Atelier (35,1 m2)
    • Atelier (13,8 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Véranda
  • Double vitrage, placards
  • Puit
  • Piscine
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3641 €

À proximité

  • Aéroport : 15 min
  • Autoroute : 5 min
  • Ecole : 100 m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18433kWh/m2.ankg CO2/m2.an160 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 33

Date du DPE : 21/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730,0 € et 5130,0 € pour 2021
Bien proposé par Thibaud py-clement EI, agent commercial (RSAC 893199414)

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