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Maison à vendre 5 pièces - 141,04 m2 ROUJAN - 34

Ref : 171

475 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 141.04 m2 - ROUJAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Comminges Immobilier
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Description

ROUJAN SUPERBE LANGUEDOCIENNE 4 Chambres avec PISCINE et JARDIN sur une belle parcelle de plus de 900 m2.

Située dans un quartier paisible, cette charmante villa offre un cadre de vie idéal pour des acquéreurs en quête d'espace, de confort et de tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez séduit(e) par un vaste salon-séjour lumineux ouvrant sur un magnifique jardin paysagé et une grande piscine. Un cadre parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. La maison comprend également en rez de jardin : une cuisine aménagée, une buanderie fonctionnelle, un grand garage, trois chambres confortables, une salle d'eau et des WC séparés.

À l'étage, une belle suite parentale avec salle d'eau privative et WC vous attend pour plus d'intimité et de confort.

Côté pratique, vous êtes à seulement 10 minutes à pied de l'école primaire Lucie Aubrac et à 12 minutes du collège Boby Lapointe idéal pour une vie de famille sereine.

Pour tous renseignements, merci de contacter votre agence CENTURY21 COMMINGES IMMOBILIER à Béziers au 04.67.93.52.80.

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Vue globale

  • Surface totale : 171,0 m2
  • Surface habitable : 141,0 m2
  • Surface terrain : 913 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (11,8 m2)
    • Salon/Salle à manger (34,2 m2)
    • Cuisine (13,1 m2)
    • Dégagement (2,7 m2)
    • Chambre 1 (13,5 m2)
    • Chambre 2 (13,9 m2)
    • Chambre 3 (11,0 m2)
    • Salle d'eau (6,1 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Buanderie (5,7 m2)
    • Chambre 4 (14,8 m2)
    • Salle d'eau (6,2 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Dégagement (5 m2)
    • Garage (30 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Chauffe-eau instantané
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2021
  • Taxe foncière : 1640 €

À proximité

  • Aéroport : 30 min
  • Autoroute : 15 min
  • Commerces : 300m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)923kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 16/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030,0 € et 1460,0 € pour 2023
Bien proposé par Thibaud py-clement EI, agent commercial (RSAC 893199414)

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